Bella Bahía se convierte en la primera ARG en pasar de suelo rústico a urbano ordenado

El alcalde de El Puerto, Germán Beardo, acompañado por la teniente de alcalde de Ordenación, Planificación Urbana y Centro Histórico, Danuxia Enciso, y el subdirector general de Ordenación, Desarrollo Urbanístico y Vivienda Pública, Alejandro Sepúlveda, ha entregado a los vecinos de Bella Bahía la resolución favorable de la Junta de Andalucía por la que se aprueba definitivamente la primera modificación puntual del planeamiento impulsada para una ARG. Este paso permite continuar avanzando en el proceso de regularización de este desarrollo. 

 

Durante el encuentro, Germán Beardo ha trasladado al presidente de Bella Bahía y a los vecinos que, cumpliendo el compromiso adquirido, el Ayuntamiento, a través de Avanza El Puerto, asumirá los costes de redacción de los proyectos de reparcelación y urbanización necesarios para continuar desarrollando la ordenación aprobada. Bella Bahía se convierte así en la primera ARG que cuenta con un expediente de modificación puntual culminado con aprobación definitiva y con informe de incidencia territorial favorable, permitiendo avanzar en su incorporación al nuevo modelo de planeamiento y en el reconocimiento de estos terrenos como suelo urbano en el Avance del POU. 

 

Se trata de un desarrollo de aproximadamente 161.000 metros cuadrados, con 188 viviendas existentes, 16 parcelas sin edificar y otra parcela de mayor superficie susceptible de recoger las áreas de equipamiento y espacios libres de la unidad. Con esta aprobación definitiva, el suelo pasa de ser rústico en la actualidad, tras la caída del plan de 2012, a urbano y ordenado, anticipándose al Plan General actualmente en redacción. 

 

 

El camino para el resto de las ARG 
Germán Beardo ha señalado que este paso supone cumplir el compromiso adquirido con aquellas ARG que habían avanzado en sus procesos de regularización antes de la anulación del PGOU de 2012, cuya caída provocó que estos ámbitos volvieran a quedar clasificados como suelo no urbanizable, desandando parte del camino recorrido. Todas ellas contaban ya con planeamiento redactado —Planes Especiales de Reforma Interior, acompañados de sus correspondientes Documentos Ambientales Estratégicos—, algunos incluso tramitados y aprobados definitivamente, y con Juntas de Compensación constituidas en su mayor parte. 

 

Por este motivo, el Ayuntamiento ha trabajado conjuntamente con la Junta de Andalucía y con los representantes de las ARG para buscar una solución que permitiera retomar sus procesos de regularización mediante modificaciones puntuales del PGOU de 1992, actualmente en vigor. El alcalde ha agradecido al equipo de Planeamiento, con Danuxia Enciso al frente, así como a las áreas de Gestión y Asesoría Jurídica, el trabajo desarrollado junto a los equipos redactores y las Juntas de Compensación. También ha destacado la colaboración de la Junta de Andalucía y, especialmente, de la consejera de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda, Rocío Díaz Jiménez, además de reconocer la paciencia y confianza de los vecinos durante estos años. 

 

Germán Beardo explica que este paso es fruto de años de trabajo y de un proceso administrativo y urbanístico complejo en el que el Ayuntamiento, junto a la Junta de Andalucía, los equipos redactores y los representantes de las ARG, ha ido dando respuesta a las exigencias necesarias para recuperar el camino hacia la regularización. La aprobación definitiva de Bella Bahía permite ahora avanzar hacia la reparcelación y urbanización del ámbito y abre el camino para que el resto de las ARG que cumplen los requisitos puedan continuar también su proceso. 

 

Tras Bella Bahía, señala el alcalde, vendrán Hijuela del Tío Prieto, con 233 viviendas; La Belleza, con 59; y Cantarranas 5, con 25. En conjunto, sumadas a Bella Bahía, representan 505 viviendas, además de las parcelas sin edificar. Todas ellas cuentan con informe favorable de la Junta de Andalucía y continúan su tramitación hacia la aprobación definitiva.